શું તમે નવી જમીન કે મકાન ખરીદવાનું વિચારી રહ્યા છો? સાવધાન! સરકાર દ્વારા Land Registry Document ને લઈને નવા કડક નિયમો જાહેર કરવામાં આવ્યા છે. હવે 5 મહત્વના દસ્તાવેજો વગર તમારી પ્રોપર્ટીનું રજીસ્ટ્રેશન નહીં થાય. છેતરપિંડીથી બચવા અને સુરક્ષિત રોકાણ માટે આ લેખ અત્યારે જ વાંચો અને જાણો લેટેસ્ટ અપડેટ્સ.
નમસ્તે મિત્રો! અત્યારના સમયમાં જમીન કે પ્લોટ ખરીદવો એ પરસેવાની કમાણીનું રોકાણ છે, પણ જો એક નાની ભૂલ થાય તો આખી જિંદગીની મૂડી ડૂબી શકે છે. હાલમાં જ સરકારે જમીન લે-વેચમાં થતી છેતરપિંડી રોકવા માટે Land Registry Document ના નિયમોમાં ધરખમ ફેરફાર કર્યા છે. ચાલો જાણીએ કયા ડોક્યુમેન્ટ્સ હવે ફરજિયાત છે.
| વિગત | ફેરફારની વિગત |
| મુખ્ય ફેરફાર | ડિજિટલ વેરિફિકેશન અને નવા દસ્તાવેજો |
| ફરજિયાત ID | પાન કાર્ડ અને આધાર કાર્ડ (બંને પક્ષો માટે) |
| મુખ્ય દસ્તાવેજ | Land Registry Document, સાત-બારના ઉતારા, નકશો |
| પદ્ધતિ | હવે ઓનલાઈન ચલણ અને ડિજિટલ હાજરી |
જમીન રજીસ્ટ્રીના નવા નિયમો કેમ લાવવામાં આવ્યા?
મિત્રો, તમે ઘણીવાર સાંભળ્યું હશે કે એક જ જમીન બે-ત્રણ અલગ લોકોને વેચી દેવામાં આવી હોય. આવી છેતરપિંડી ડામવા માટે સરકારે હવે Land Registry Document પ્રક્રિયાને વધુ પારદર્શક બનાવી છે. હવે ઓનલાઈન ડેટા મેચ થયા વગર રજીસ્ટ્રેશન આગળ વધશે જ નહીં. આનો સૌથી મોટો ફાયદો એ છે કે મધ્યસ્થીઓ કે એજન્ટોની દખલગીરી ઘટી જશે અને તમારો સોદો પાકો અને કાયદેસર બનશે.
આ 5 Land Registry Document હવે છે ખૂબ જ જરૂરી
રજીસ્ટ્રી કરાવવા જતી વખતે હવે તમારે તૈયારી સાથે જવું પડશે. સૌથી પહેલા તો ખરીદનાર અને વેચનાર બંનેનું પાન કાર્ડ (PAN Card) હોવું અનિવાર્ય છે. જો મોટો વ્યવહાર હોય અને પાન કાર્ડ ન હોય, તો ટેક્સના ડખા થઈ શકે છે. બીજું, તમારા લેટેસ્ટ પાસપોર્ટ સાઈઝના ફોટા અને આધાર કાર્ડ વેરિફિકેશન માટે સાથે રાખવા પડશે.
આ ઉપરાંત, પ્રોપર્ટી સાથે જોડાયેલા જૂના દસ્તાવેજો જેવા કે વેચાણ કરાર (Sale Agreement), ખતૌની અને જમીનનો નકશો વગેરે Land Registry Document તરીકે રજૂ કરવા પડશે. જો જમીન પર કોઈ જૂનો ટેક્સ બાકી હશે, તો તેની પાવતી વગર રજીસ્ટ્રેશન અટકાવી દેવામાં આવશે.
ડિજિટલ સિસ્ટમથી ભ્રષ્ટાચાર પર લાગશે લગામ
હવે તમારે તાલુકા પંચાયત કે કચેરીઓના ધક્કા ખાવાની જરૂર ઓછી પડશે. સરકારે મોટાભાગની પ્રક્રિયા ઓનલાઈન કરી દીધી છે. દસ્તાવેજો અપલોડ કરવાથી લઈને ચલણ ભરવા સુધીની સુવિધા આંગળીના ટેરવે છે. આ ડિજિટલ ક્રાંતિથી Land Registry Document ની ખરાઈ તુરંત જ થઈ જાય છે, જેથી ડુપ્લીકેટ કાગળો બનાવનારા લોકો હવે ફસાઈ જશે.
How to Apply for Land Registry (નવી પ્રોસેસ)
જો તમે નવી પ્રોપર્ટીની રજીસ્ટ્રી કરાવવા માંગો છો, તો આ સ્ટેપ્સ ફોલો કરો:
- સૌ પ્રથમ પ્રોપર્ટીના તમામ અસલ Land Registry Document તૈયાર કરો.
- સરકારી પોર્ટલ પર જઈને ઓનલાઈન એપોઈન્ટમેન્ટ બુક કરો.
- તમામ સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન ફીનું ઓનલાઈન ચલણ ભરો.
- નક્કી કરેલી તારીખે સબ-રજીસ્ટ્રાર ઓફિસમાં બંને પક્ષો (ખરીદનાર-વેચનાર) અને સાક્ષીઓ સાથે હાજર રહો.
- બાયોમેટ્રિક વેરિફિકેશન (અંગૂઠાનું નિશાન અને ફોટો) પૂર્ણ થયા બાદ તમારી રજીસ્ટ્રી માન્ય ગણાશે.
નિષ્કર્ષ
જમીન કે મકાન ખરીદવું એ જીવનનો મોટો નિર્ણય છે. સરકારના આ નવા નિયમો સામાન્ય જનતાના હિતમાં જ છે. જો તમારા તમામ Land Registry Document ઓકે હશે, તો તમારે ગભરાવાની જરૂર નથી. હંમેશા યાદ રાખો કે કાગળની પૂરેપૂરી તપાસ કર્યા પછી જ પૈસાની લેવડ-દેવડ કરવી. આ માહિતી તમારા મિત્રો સાથે પણ શેર કરજો જેથી તેઓ છેતરપિંડીનો ભોગ ન બને.